Cómo comparamos las hipotecas

De dónde salen los datos

De la web de cada entidad, y de ningún otro sitio. Leemos su página de producto y, cuando las hay, sus fichas precontractuales y sus modelos de escritura. No copiamos datos de otros comparadores ni de noticias.

Cada dato lleva el enlace a la página de donde sale y la fecha en que lo leímos. Si al revisar la página el dato no está, o la web lo muestra mal, la celda dice «No publica» o «Sin dato».

Cada cuánto revisamos

Cada mes. Volvemos a leer todas las páginas, cambiamos lo que haya cambiado y actualizamos la fecha de cada fila. Si una entidad deja de publicar una hipoteca, la fila sale.

Las entidades pueden cambiar sus condiciones cualquier día. Por eso cada fila tiene su fecha: si ha pasado tiempo, comprueba el dato en el enlace.

Qué entidades entran

• Bancos y bancos online inscritos en el registro de entidades del Banco de España.
• Establecimientos financieros de crédito, también inscritos en el Banco de España, cuando publican sus condiciones.
• Prestamistas privados, solo si están inscritos como prestamistas inmobiliarios y publican su TAE, y si esa TAE no es abusiva.

Si una entidad no publica las cifras de su hipoteca, no la metemos con datos de otro sitio: la dejamos fuera o con la celda vacía.

Cómo ordenamos las tablas

Por tipo de entidad y por orden alfabético, no por TAE. Cada entidad calcula su ejemplo con un importe y un plazo distintos (150.000 € a 25 o 30 años, 300.000 € a 30 años), así que ordenar por TAE daría una clasificación engañosa.

Por eso enseñamos la TAE con bonificación y sin ella, el ejemplo de cada entidad y lo que pide a cambio. Así comparas con los mismos datos que el banco.

Cómo calculamos las cuotas

Con el sistema francés, el que usan casi todas las hipotecas en España: cuota = C × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ), donde C es el capital, i el tipo de interés mensual (TIN ÷ 12) y n el número de cuotas.

Las cuotas de ejemplo de la web son solo capital e intereses: no incluyen seguros, comisiones ni productos vinculados. Junto a cada cálculo decimos el importe, el plazo y el tipo que hemos usado.

Lo que no hacemos

Comparamos, no recetamos. Enseñamos lo que publica cada entidad y decides tú. No te recomendamos una hipoteca concreta ni preparamos tu expediente para el banco.

Soluciones Marin S.L., titular de esta web, no es una entidad de crédito, ni un prestamista, ni un intermediario de crédito inmobiliario, y no presta servicios de asesoramiento en el sentido de la Ley 5/2019. Lo explica el aviso legal.

Si pides el estudio gratis, te llamamos para revisar tu caso contigo y resolver tus dudas sobre cómo funcionan las hipotecas.