La mejor hipoteca fija, comparada banco por banco
La TAE con y sin bonificación de las hipotecas fijas de 13 entidades, con lo que publica cada una en su web, su fecha y su enlace.
Revisado por Luis García · datos leídos en la web de cada entidad el 14/11/2026
Comparativa de hipotecas fijas
La tabla recoge lo que publica cada entidad en su web: la TAE con bonificación y sin ella, el TIN, el ejemplo que usa y lo que pide a cambio. Datos leídos el 14 de noviembre de 2026.
| Entidad | TAE con bonificación | TAE sin bonificación | TIN bonificado | Ejemplo | Vinculación | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|---|
 AbancaBanco | 5,84 % | 5,02 % | 3,35 % sin bonificar: 4,35 % | 15 años | Nómina desde 800 €, seguros de hogar, vida y protección de pagos, y alarmaLa TAE bonificada es más alta: suma el coste de los seguros y la alarma | abanca.com · 14/11/2026 |
 Banca MarchBanco | 4,18 % | 4,66 % | 3,80 % sin bonificar: hasta 4,50 % desde el 2.º año | 300.000 € a 30 años | Nómina desde 2.000 €, seguro de vida y seguro de hogarSolo por su plataforma digital Avantio | bancamarch.es · 14/11/2026 |
 BankinterBanco | 4,09 % | 5,16 % | 3,50 % sin bonificar: 4,80 % | 150.000 € a 30 años | Nómina, seguro de vida y seguro de hogarPara titulares con ingresos de más de 2.500 €/mes | bankinter.com · 14/11/2026 |
 BBVABanco | 3,76 % | 4,59–4,66 % | 2,85 % sin bonificar: desde 3,85 % | Sin bonificar, de 15 a 30 años | Nómina, seguro de hogar y seguro de protección de pagos | bbva.es · 14/11/2026 |
 CaixaBankBanco | 4,259 % | 4,317 % | 2,85 % sin bonificar: 3,85 % | 150.000 € a 21–30 años | Ingresos, 3 recibos y tarjeta; seguros de hogar y vidaCon bonificación, la TAE apenas baja | caixabank.es · 14/11/2026 |
 IbercajaBanco | 3,49 % | 3,80 % | 2,55 % sin bonificar: 3,55 % desde el 2.º año | 150.000 € a 25 años | Nómina, tarjeta de crédito y recibos; seguros de hogar y vida | ibercaja.es · 14/11/2026 |
 KutxabankBanco | No publica | No publica | No publica | — | A elegir: seguros, tarjetas, planes de pensiones o EPSV, nóminaSu web solo muestra un formulario | kutxabank.es · 14/11/2026 |
 SabadellBanco | 3,67 % | 4,23 % | 2,75 % sin bonificar: 3,75 % | En su web | Nómina; seguros de vida, hogar y protección de pagosNo disponible en Andalucía | bancsabadell.com · 14/11/2026 |
 SantanderBanco | 3,65 % | 4,16 % | 2,96 % sin bonificar: 3,96 % desde el 7.º mes | En su web | Nómina desde 1.000 € y Bizum o tarjeta; seguros (hasta 1 punto en total) | bancosantander.es · 14/11/2026 |
 UnicajaBanco | 4,19 % | 4,34 % | 3,20 % desde el 7.º mes sin bonificar: 4,20 % | 150.000 € a 25 años | Nómina desde 2.000 € netos y uso de la tarjeta de créditoPrecio para nóminas de 2.000 € o más; comisión de apertura del 0,15 % | unicajabanco.es · 14/11/2026 |
 INGBanco online | Sin dato | Sin dato | Sin dato | — | —Su web no mostraba las cifras el 14/11/2026 | ing.es · 14/11/2026 |
 MyInvestorBanco online | No bonifica | 3,61 % | 3,40 % | 150.000 € a 30 años | Ninguna | myinvestor.es · 14/11/2026 |
 OpenbankBanco online | 3,41 % | 3,60 % | 2,80 % sin bonificar: 3,30 % | 150.000 € | Nómina, seguro de hogar y seguro de vidaVaría con el importe y el plazo | openbank.es · 14/11/2026 |
Orden: por tipo de entidad y alfabético. No ordenamos por TAE porque cada entidad usa en su ejemplo un importe y un plazo distintos. «No publica» o «Sin dato»: la cifra no estaba en su web el día de la revisión.
Cuál es la mejor hipoteca fija ahora
Con vinculación, Openbank publica la TAE más baja de la tabla: 3,41 % (TIN 2,80 %) en su ejemplo de 150.000 €. Sin contratar nada, MyInvestor da un 3,61 % TAE a 30 años.
El TIN fijo más bajo es el de Ibercaja, 2,55 %, con una TAE del 3,49 % a 25 años y comisión de apertura del 0 %. Sabadell publica un 2,75 % (3,67 % TAE), pero su oferta no está disponible en Andalucía.
Fíjate en la TAE, no solo en el TIN: la TAE suma las comisiones y el coste de los productos que exige el banco. Por eso un TIN bajo no siempre es la hipoteca más barata.
Cuánto pagarías al mes con cada hipoteca fija
En un préstamo de 150.000 € a 25 años, la diferencia entre el TIN más bajo de la tabla y el de la fija sin vinculación es de 66,21 € al mes. Este es el cálculo con el TIN que publica cada entidad:
| Entidad | TIN | Condición | Cuota al mes |
|---|---|---|---|
| Ibercaja | 2,55 % | bonificado, a 25 años | 676,71 € |
| Sabadell | 2,75 % | bonificado | 691,97 € |
| Openbank | 2,80 % | bonificado, desde | 695,81 € |
| BBVA | 2,85 % | bonificado, desde | 699,67 € |
| Santander | 2,96 % | bonificado desde el 7.º mes | 708,20 € |
| MyInvestor | 3,40 % | sin vinculación | 742,91 € |
| Bankinter | 3,50 % | bonificado | 750,94 € |
Cálculo con el sistema francés: C × i ÷ (1 − (1 + i)−n), con C = 150.000 €, i = TIN ÷ 12 y n = 300 meses. Es solo la cuota: no incluye seguros ni otros productos. Algunas entidades publican su TIN para otro plazo o lo cambian con el importe.
Con bonificación o sin ella
Bonificar es contratar productos del banco a cambio de un tipo más bajo: nómina, seguros de hogar y vida, tarjeta o recibos. Compensa solo si el ahorro en intereses es mayor que lo que pagas por esos productos.
La TAE bonificada ya incluye ese coste, y por eso a veces sale más alta. En Abanca, la fija bonificada tiene un TIN un punto más bajo que la sin bonificar, pero su TAE es mayor: 5,84 % frente a 5,02 %. En CaixaBank, la diferencia entre las dos TAE es de apenas unas centésimas.
El tipo fijo cambia con el plazo
En varios bancos, cuanto más corto es el plazo, distinto es el tipo. Bankinter publica su fija bonificada a 10, 15, 20, 25 y 30 años con TAE del 4,26 %, 4,19 %, 4,15 %, 4,12 % y 4,09 % (bankinter.com, 14/11/2026).
BBVA da una TAE sin bonificar del 4,59 % a 15 años y del 4,66 % a 20, y CaixaBank cambia el tipo por tramos de plazo. Compara siempre al mismo plazo.
Lo que cuesta cancelar antes una hipoteca fija
La Ley 5/2019 pone un tope a la comisión por amortizar antes de tiempo una fija: un 2 % de lo que devuelves en los 10 primeros años y un 1,5 % después, y nunca más que la pérdida real del banco (Banco de España).
BBVA, por ejemplo, publica exactamente esos topes en su hipoteca fija (bbva.es, 14/11/2026). Si piensas amortizar pronto, pregunta por esta comisión antes de firmar: viene en la FEIN.
Antes de firmar una hipoteca fija
- Pide la FEIN a cada banco: es la oferta que le obliga y te la tiene que dar al menos 10 días antes de firmar.
- Compara la TAE al mismo plazo y con la misma vinculación.
- Mira las restricciones: Bankinter pide ingresos de más de 2.500 €/mes en su fija; Unicaja tiene un precio para nóminas de 2.000 € o más; Banca March solo vende por su plataforma Avantio.
- Calcula el coste de los productos que te piden para bonificar, cada año.
Si quieres que veamos tu caso, déjanos tus datos y te llamamos en menos de 24 horas.
Cómo hemos hecho esta página
Leemos las condiciones en la web de cada entidad: su página de producto y, cuando las hay, sus fichas y modelos de escritura. Cada dato lleva su enlace y la fecha en que lo leímos, el 14 de noviembre de 2026. Si un banco no publica un dato, lo decimos en lugar de suponerlo.
Comparamos, no recetamos: el tipo que te ofrezcan dependerá de tu perfil, del importe y del plazo. Así comparamos, paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Qué banco tiene la hipoteca fija más baja?
Depende de si bonificas. Con vinculación, la TAE más baja de la tabla es la de Openbank, 3,41 % (TIN 2,80 %). Sin contratar nada, MyInvestor publica un 3,61 % TAE a 30 años. Datos de su web a 14/11/2026.
¿Qué es una hipoteca fija?
Es la hipoteca en la que el tipo de interés no cambia en toda la vida del préstamo. Pagas la misma cuota cada mes, suba o baje el euríbor.
¿Qué interés tienen ahora las hipotecas fijas?
A 14/11/2026, el TIN bonificado que publican las entidades de la tabla va del 2,55 % de Ibercaja al 3,80 % de Banca March. Sin bonificar, del 3,30 % de Openbank al 4,80 % de Bankinter.
¿Qué hipotecas fijas no exigen vinculación?
MyInvestor no pide seguros ni otros productos: 3,40 % TIN y 3,61 % TAE a 30 años, sin comisión de apertura. El resto publica también su tipo sin bonificar, más alto, que es el que pagas si no contratas sus productos.
¿Compensa bonificar una hipoteca fija?
No siempre. En Abanca la TAE bonificada (5,84 %) es más alta que la sin bonificar (5,02 %), y en CaixaBank apenas baja, porque la TAE suma el coste de los seguros. Compara las dos TAE de cada banco antes de decidir.
¿Cuánto cuesta amortizar antes de tiempo una hipoteca fija?
Como máximo, un 2 % de lo que devuelves durante los 10 primeros años y un 1,5 % después, y nunca más que la pérdida real del banco. Son los topes del artículo 23 de la Ley 5/2019.
¿Cambia el tipo fijo según el plazo?
Sí, en algunos bancos. Bankinter publica una TAE distinta a 10, 15, 20, 25 y 30 años (de 4,26 % a 4,09 %), y CaixaBank y BBVA cambian el tipo por tramos de plazo.
¿Qué es mejor, hipoteca fija o variable?
Ninguna es mejor para todos. La fija te asegura la misma cuota; la variable suele empezar más barata y después sigue al euríbor. Si una subida de la cuota te dejaría sin margen, la fija te da más previsión.
¿Se puede negociar el tipo fijo que publica el banco?
Sí: el tipo de la web es un ejemplo, y tu oferta depende de tu perfil, del importe y del plazo. La que obliga al banco es la FEIN, que te tiene que dar al menos 10 días antes de firmar.
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