Hipoteca autopromotor de Santander: lo que publica el banco
Financia hasta el 100 % del presupuesto de ejecución de la obra, con hasta 2 años de carencia y hasta 30 años de plazo. El terreno tiene que ser tuyo.
Revisado por Luis García · datos leídos en la web de cada entidad el 14/11/2026
Condiciones de la hipoteca autopromotor de Santander
Esto es lo que Santander publica en su web sobre su hipoteca para construir tu casa, leído el 14 de noviembre de 2026. Si un dato no está, lo decimos.
| Condición | Lo que publica | Fuente |
|---|---|---|
| Cuánto financia | Hasta el 100 % del presupuesto de ejecución de la obra | bancosantander.es · 14/11/2026 |
| Plazo | 30 años en primera vivienda; 25 años en segunda residencia | bancosantander.es · 14/11/2026 |
| Carencia | De capital, hasta 2 años: solo pagas intereses | bancosantander.es · 14/11/2026 |
| Terreno | Urbanizable, en propiedad e inscrito en el Registro. No entra en la hipoteca | bancosantander.es · 14/11/2026 |
| Tipo de interés | Fijo o variable (modelos de escritura de autoconstrucción). No publica el TIN en la página | modelo de escritura · 14/11/2026 |
| Bonificación | Hasta 1,10 puntos en el variable, según los productos contratados | modelo de escritura · 14/11/2026 |
Cómo entrega Santander el dinero
Por disposiciones durante la obra, y la última antes de que termine la carencia. Su modelo de escritura de autoconstrucción a tipo variable dice que, si al acabar la carencia no has dispuesto todo el capital, el préstamo queda reducido a lo entregado (modelo de escritura de Santander).
Para la última entrega, el mismo modelo pide que conste en el Registro de la Propiedad que la obra ha terminado, con los gastos de esa certificación a tu cargo, y la póliza del seguro de incendio y daños de la casa.
Requisitos que pide
Además de la solvencia de cualquier hipoteca, Santander pide cuatro cosas (bancosantander.es, 14/11/2026):
- Terreno urbanizable en propiedad, inscrito en el Registro de la Propiedad.
- Proyecto de obra de un arquitecto, visado por el Colegio de Arquitectos.
- Licencia de construcción del ayuntamiento.
- Presupuesto de ejecución de una empresa constructora.
Y si aún no tienes el terreno
Santander no lo incluye en la Hipoteca Autopromotor. Para comprarlo remite a su Hipoteca Otras Finalidades, de hasta el 60 % del valor de tasación cuando no es tu vivienda habitual (bancosantander.es, 14/11/2026). Lo comparamos con otros bancos en la hipoteca para comprar terreno.
Lo que Santander no publica
El tipo de interés de esta hipoteca, la comisión de apertura y si admite casas prefabricadas no aparecen en su página de producto. Te los tiene que dar en la FEIN, la ficha europea que recibes al menos 10 días antes de firmar.
Compárala con otros bancos
La tabla con los cuatro bancos, las fases de la obra y un ejemplo con números están en la guía de la hipoteca autopromotor.
Cómo hemos hecho esta página
Leemos las condiciones en la web de cada entidad: su página de producto y, cuando las hay, sus fichas y modelos de escritura. Cada dato lleva su enlace y la fecha en que lo leímos, el 14 de noviembre de 2026. Si un banco no publica un dato, lo decimos en lugar de suponerlo.
Comparamos, no recetamos: el tipo que te ofrezcan dependerá de tu perfil, del importe y del plazo. Así comparamos, paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto financia Santander de la obra y cuánto ahorro pide?
Hasta el 100 % del presupuesto de ejecución de la obra, según su web a 14/11/2026. El terreno no entra: tiene que ser tuyo antes de pedirla. Aparte, tendrás que pagar la tasación y los gastos de la obra que no estén en el presupuesto.
¿Cómo entrega Santander el dinero durante la obra?
Por disposiciones a medida que avanza la obra. La última tiene que hacerse antes de que termine la carencia; si no has dispuesto todo para entonces, el préstamo se queda en lo entregado, según su modelo de escritura.
¿Cuánto dura la carencia y qué pagas mientras tanto?
Hasta 2 años. Durante la carencia solo pagas intereses del dinero dispuesto. Después, la cuota incluye capital e intereses durante el resto del plazo, de hasta 30 años en primera vivienda.
¿Qué tipo de interés ofrece Santander: fijo, mixto o variable?
Publica modelos de escritura de autoconstrucción a tipo fijo y a tipo variable. El TIN no aparece en su página de producto: te lo dan en la oferta.
¿Exige vinculación?
Su modelo de escritura a tipo variable prevé una bonificación del tipo de hasta 1,10 puntos según los productos que tengas contratados con el banco. Sin ellos, pagas el tipo sin bonificar.
¿Incluye la compra del terreno?
No. Santander dice que su Hipoteca Autopromotor financia solo la construcción. Para el solar ofrece la Hipoteca Otras Finalidades, de hasta el 60 % del valor de tasación si no es tu vivienda habitual.
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Lo revisa Luis García, especialista con más de 25 años en créditos.